"Alle sagten: Das geht nicht. Dann kam einer, der wusste das nicht, und hat es gemacht!" (Hilbert Meyer)
Wie kann ich Ihnen helfen? Sie haben die freie Wahl!
Sie können sich die Dienstleistungen der drei Phasen individuell zusammenstellen, bei denen Sie Unterstützung wünschen oder auch das kostengünstige "Rundum-Sorglos-Paket" wählen.
Ich unterteile den Immobilienverkauf in drei Phasen:
Vorbereitungsphase
Die Basis des Erfolgs:
Bevor es mit der Vermarktung losgehen kann, gilt es einige wichtige Punkte abzuarbeiten. Wir ermitteln gemeinsam, was für Ihre Immobilie von Bedeutung ist.
Dazu gehört zum Beispiel:
- Realistische Verkaufswertanalyse inkl. Erstellen einer individuellen Verkaufsstrategie (dies erhöht die Anzahl der Interessenten und beschleunigt den Verkauf Ihrer Immobilie)
- Verkaufsunterlagen zusammenstellen (so werden z.B. Grundbuchauszug, Bauunterlagen, Flächenberechnungen, Grundrisse, Lageplan, Teilungserklärung etc. unter anderem für die realistische Verkaufspreisermittlung und von der finanzierenden Bank des Käufers benötigt)
- Energieausweis erstellen (gesetzlich vorgeschrieben)
- Erstellung hochwertiger Fotos (Ihre Immobilie von der "Schokoladenseite" zeigen)
- Grundriss überarbeiten (erleichtert den räumlichen Überblick Ihrer Immobilie)
- Digitaler 360° Rundgang (reduziert die Anzahl der Besichtigungen vor Ort)
Beispiel: unmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz
- Repräsentatives Exposé erstellen (erhöht das Interesse an Ihrer Immobilie)
Verkaufsphase
Diese Phase erfordert in der Regel den größten Zeitaufwand.
Dazu gehört zum Beispiel:
- Präsentation online: möglichst viele namhafte Immobilienportale gleichzeitig (z.B. ImmoScout, Immowelt, Immonet, eBay Immobilienmarkt etc.), Social Media
- Präsentation offline (z.B. Nachbarschaftswerbung, Verkaufsschild)
- Anfragen der Interessenten bearbeiten
- Vorsortierung der Interessenten mit ernsthafter Kaufabsicht
- Koordination und Durchführung von Besichtigungen vor Ort
- Kaufgebote einholen
- Regelmäßige Berichterstattung über die laufenden Aktivitäten, Werbemaßnahmen und Ergebnisse von Besichtigungen u.v.a.m.
Abschlussphase
Die Phase des Endspurts ist geprägt von einem hohen Informationsbedarf und ebnet den Weg zum erfolgreichen Verkauf.
Dazu gehört zum Beispiel:
- Klärung offener Fragen
- Unterstützung des Käufers bei der Suche nach möglichen Finanzierern
- Vorbereitung des Kaufvertrages und Begleitung zum Notartermin
- Nachbetreuung, zum Beispiel Übergabe der Immobilie, Kontakte zu Handwerkern, Umzugsunternehmen etc.
Mehr dazu finden Sie unter Die Vergütung